Glienicke/Nordbahn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Glienicke/Nordbahn ist ein Ort mit 12.218 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 5.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Glienicke/Nordbahn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,24 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 3,73 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.7 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.36 €

(12.93 € bis 17.66 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,370 €

(4,160 € bis 6,108 €)

durchschnittliche Rendite 3.40 %

(3.21 % bis 3.73 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Glienicke/Nordbahn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 689,50 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 41 370,02 €
Gebühren für den Makler + 2 895,90 €
Grunderwerbssteuer + 1 447,95 €
Gesamte Gebühren = 4 343,85 €
Gesamt investiertes Kapital 45 713,87 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,79 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,36 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 856,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 322 360,46 €
Rendite 23,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Glienicke/Nordbahn.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.55 %
... in den letzten 2 Jahren 12.66 % (6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 77.24 % (15.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 678.87 % (67.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.59 %
... in den letzten 2 Jahren 14.42 % (7.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.73 % (7.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 111.49 % (11.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.60 %
... in den letzten 2 Jahren 1.58 % (0.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.39 % (-4.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -72.84 % (-7.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Glienicke/Nordbahn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Glienicke/Nordbahn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,78 €14,07 €14,49 €
1950 bis 1970 13,36 €13,45 €13,54 €
1970 bis 1991 14,07 €14,16 €14,54 €
1991 bis 2002 14,77 €14,68 €15,67 €
seit 2002 15,30 €15,72 €15,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Glienicke/Nordbahn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Glienicke/Nordbahn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,45 €13,59 €14,11 €
1950 bis 1970 13,07 €13,36 €13,69 €
1970 bis 1991 12,98 €13,17 €13,73 €
1991 bis 2002 13,54 €13,73 €13,92 €
seit 2002 17,66 €15,91 €15,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Glienicke/Nordbahn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Glienicke/Nordbahn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,50 €13,69 €14,07 €
1950 bis 1970 13,36 €13,73 €14,25 €
1970 bis 1991 12,93 €13,02 €14,44 €
1991 bis 2002 13,92 €14,07 €14,49 €
seit 2002 15,63 €15,91 €16,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Glienicke/Nordbahn. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1235812218 12159  11667  11005 10461
Zuzug 857715749705829958914890794861974917
Fortzug 657698666684602687633636673664713745
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,94%  1,36%  2,06%  2,56% 2,90%
Entwicklung Wohngebäude 315031273099308430673050301930002952   

Demografie

Einwohnerzahl 12 218 
davon arbeitslos 116 
Arbeitslosigkeit 0,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 757 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,80 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 2 583 
2 Familienhäuser 223 
Mehrfamilienhäuser 344 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Glienicke/Nordbahn

Glienicke/Nordbahn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen